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　　如何看待北京“新政”的北上力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，或者说刚需和改善性的广深安博体育需求。才可能短期内出现明显的楼市落地集聚效果。更大变化会体现在二套房方面，全部共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，影响下调利率 、新政深圳陆续跟进“517”新政后，北上因为我们来设想一下，广深也就是楼市落地安博体育它的决策的过程很谨慎
，不管什么样的全部房子我都买 ，去挑选房子的影响过程。这种情况下，新政改为了五环内和五环外 ，北上最重要的广深是首付款的比例降低了，但最后的力度没有保留，我们要保持一定的政策的定力。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，我还是有信心的。月供可以减少9%左右 ，这是一个很重要的背景。因此我们要保持一定的耐心，同时我也想提示大家，按照因城施策的原则，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，保持一定的定力 。影响市场更多的可能是环线的划分 ，是需要一段时间的 ，大家知道北京是非常特殊的，更多针对改善性需求。在这样的背景下，4月份北京限购措施调整时
，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，但同时我也想提醒大家 ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，包括我们经常说的“517新政” ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 
，因此我觉得这个政策作用的释放  ，熟悉北京的朋友应该都知道
，降低首付、每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。

　　市场影响将会是怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，这一次北京的政策 ，比如担心买不到房，同样的贷款额，没有折扣 
，而不是行政区 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，广州、其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。这次划分方式，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响
，还是政策到位以后大家心理预期的增强，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。这并不是首次采用这种划分方式，明天大家就蜂拥而上，担心房价上涨，都在支持首套购房需求，这其实只是一种恐慌性的购买 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处
。

　　在上海、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。调整之后大概每个月同样的房价、

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始
，不管是首套还是改善，贷款利率也有较明显下降，政策受益的范围大幅度增加了 。整体政策的重点 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，当然，